Cálculo cantidades destinadas a amortización del inmueble

Hola, mi madre compró un piso en 1997 y lo escrituró directamente a nombre de sus hijos, convirtiéndose ella en usufructuaria vitalicia. El piso lo pagó ella, así como todos los gastos. El año pasado el piso lo ha alquilado ella a una tercera persona y, a la hora de hacer la declaración de la renta, necesita saber cómo calcular las cantidades destinadas a amortización del inmueble, ya que la fórmula del 3% del mayor de los importes (valor catastral de construcción o valor de compra) no vale, el programa padre te obliga a hacer un cálculo manual , y no sabe si tiene que ser un 3% del valor del usufructo, o hay que hacer una operación diferente. En todos lados pone que es el 3% del importe pagado para la constitución del usufructo, pero lo que se pagó en el momento de esa constitución fue el importe de la compra. Muchas gracias.